Rodinné bydlení Green Village 1: 2. etapa
O projektu
Záměrem projektu je koupě pozemků v obci Suchá u Nechanic a jejich příprava na stavbu 30 domů o ploše do 130 m² s menší zahradou. Plánované rodinné bydlení by mělo svou kvalitou a cenou konkurovat bytům o dispozici 2+kk v nedalekém krajském městě Hradec Králové. Návrh projektu počítá i se vznikem parku, zelených ploch a dětského hřiště.
Realizace projektu proběhne v několika etapách:
Nejprve proběhne schválení územní studie a plánovaného dopravního napojení.
Dále budou následovat projektové práce na komunikacích, inženýrských sítích a rodinných domech.
V nastávajícím kroku plánuje vlastník projektu získat stavební povolení, díky kterému začne realizovat stavební práce na technické a dopravní infrastruktuře.
Konečnou fází bude splacení úvěru prostřednictvím refinancování bankou, popřípadě prodejem pozemků připravených pro výstavbu navržených rodinných domů.
O nemovitosti v zástavě
Projekt má v zástavě celkem 3 nemovitosti:
První zástavu tvoří soubor pozemků o výměře 11 939 m² v obci Suchá u Nechanic. Na těchto pozemcích je plánovaná výstavba výše zmíněných rodinných domů. Na pozemcích stojí původní roubená stavba s hospodářskými objekty. Napojení na inženýrské sítě je součástí pozemků.
Druhou zástavou je nebytová jednotka o dispozici 2+kk v Resortu Černý Důl. Ubytovací prostor s lodžií se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Jeho součástí je i skladovací komora v 1. nadzemním podlaží a parkovací místo.
Třetí zástava je nebytová jednotka o dispozici 2+kk rovněž v Resortu Černý Důl. Ubytovací prostor je umístěn ve 2. nadzemním podlaží a rovněž disponuje lodžií, úložnou komorou a parkovacím stáním.
O lokalitě
Obec Suchá u Nechanic se nachází v Královéhradeckém kraji, zhruba 15 km západně od Hradce Králové. Malebná vesnice je součástí mikroregionu Nechanicko, leží v mírně zvlněné krajině obklopená poli, lesy a drobnými vodními toky. Poblíž se nachází jedna z nejvýznamnějších místních památek – zámek Hrádek u Nechanic. Díky své poloze obec nabízí výborné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i výlety do okolí.
Výhodou lokality je kombinace venkova s blízkostí krajského města v dojezdové vzdálenosti 20 minut. Situováním projektu právě do této obce reaguje vlastník projektu na aktuální nedostatek cenově dostupných rodinných domů v regionu.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 19 285 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 28 550 000 Kč (LTV 67,55 %). V této etapě vybíráme 8 700 000 Kč.
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc. č. St. 68, jehož součástí je stavba v části obce Suchá, č.p. 59, a pozemky parc. č. 378/11, 400/2, vše v k.ú. Suchá u Nechanic; Zástava 2: Jednotka č. 299/ 304, způsob využití jiný nebytový prostor, vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. St. 533, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 299, přičemž součástí jednotky je jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti id. 460/9640 – tj. pozemku parc. č. St. 533, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 299, a pozemku parc. č. 292/85, vše v k.ú. Černý Důl Zástava 3: Jednotka č. 297/ 403, způsob využití jiný nebytový prostor, vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. St. 529, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 297, přičemž součástí jednotky je jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti id. 484/9324 – tj. pozemku parc. č. St. 529, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 297, a pozemcích parc. č. 292/41, 292/84, vše v k.ú. Černý Důl
- Ručení: eS Bau s.r.o., IČO: 061 81 741; REALSPO s.r.o., IČO: 061 81 635
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
