Rodinné bydlení Trutnov 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je výstavba rodinného domu v Trutnově. Zděný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím vyroste na pozemku, který sousedí s již hotovým rodinným domem financovaným rovněž skrze Investown, a to v rámci projektu Rodinný dům Trutnov 1
Plánovaný rodinný dům bude po dokončení disponovat:
2 bytovými jednotkami o dispozicích 5+kk,
terasami s oddělenými zahradami,
podlahovým topením s tepelným čerpadlem vzduch/voda a klimatizací,
průkazem energetické náročnosti PENB B.
Stavba bude napojena na elektrické rozvody nízkého napětí, veřejný vodovod a kanalizaci. Dešťová voda bude svedena do akumulačních nádrží pro zalévání zahrady.
Cílem první tranše je refinancování stávajícího úvěru u společnosti Investown, díky kterému se realizoval projekt Rodinný dům Trutnov 1. Dále budou finance použity k rozvoji podnikání v podobě hrazení poplatků souvisejících s poskytnutým úvěrem a na výstavbu rodinného domu. V následujících tranších poslouží vybrané finance k realizaci výstavby a k rozvoji podnikání.
Jakmile bude původní úvěr refinancován, rodinný dům postavený právě v rámci projektu Rodinný dům Trutnov 1 bude použit jako zástava pro tento projekt, tedy pro Rodinné bydlení Trutnov 1.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je soubor pozemků v části Trutnova zvané Volanov, a to včetně rodinného domu, který byl dokončen v roce 2024. V objektu se nacházejí 3 bytové jednotky mezonetového typu o dispozicích 4+kk a 3+kk. Ke každé bytové jednotce náleží část zahrady a 2 parkovací stání, jež jsou vymezené na ploše před objektem.
Novostavba je postavena z moderních stavebních materiálů včetně zateplení a využívá pokrokové technologie jako např. tepelné čerpadlo, klimatizaci či solární termopanely. Objekt je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu.
O lokalitě
Trutnov leží v severovýchodních Čechách na úpatí Krkonoš v těsné blízkosti hranic s Polskem, což mu dává jedinečnou strategickou polohu v rámci České republiky. Trutnov je přirozenou vstupní branou do regionu s vysokou turistickou atraktivitou a zároveň důležitým dopravním uzlem spojujícím horské oblasti s vnitrozemím. Okolí Trutnova nabízí kombinaci horských panoramat, lesů a čistého životního prostředí, což dlouhodobě zvyšuje poptávku po rezidenčním i rekreačním bydlení. Díky stabilní infrastruktuře, dostupným službám a blízkosti významných lyžařských i turistických center má Trutnov silný realitní potenciál.
Město je známé pravidelnými kulturními akcemi, mezi něž patří například Obscene Extreme Festival, mezinárodní festival metalových a punkových žánrů hudby, který do Trutnova přitahuje návštěvníky z celé Evropy. V Trutnově má ale dlouhou tradici také průmysl i podnikání, což vytváří stabilní ekonomické zázemí a pestrou strukturu obyvatel. Rozvoj cestovního ruchu, přeshraniční spolupráce a modernizace veřejných prostor navíc podporují další růst hodnoty nemovitostí v Trutnově a jeho okolí stejně tak jako budoucí otevření sjezdu z dálnice D11, jež je naplánované na rok 2028.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 15 295 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 21 850 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 900 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 623/2, 623/4 a č. St. 396, jehož součástí je stavba v části obce Volanov, č. p. 237, a dále podíl ve výši 1/1000 na parc. č. 619/2, vše v k. ú. Volanov
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: SBEZA Invest s.r.o, IČO: 026 95 278
- Osobní ručení: INKA ZERZÁNOVÁ, datum narození 19. června 1995
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
