Rodinné domy Černý Důl 1: 4. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup pozemků v obci Černý Důl pro výstavbu 3 bytových domů, dále se prostředky využijí na vyřízení prováděcího projektu a administrativní a realizační náklady. Součástí čerpání je také vypořádání závazku vůči bankovní společnosti.
Prostředky z dalších tranší budou následně směřovat do výstavby 3 bytových domů, které vlastník plánuje na pozemcích vybudovat.
Zrealizované domy nabídnou:
9 bytových jednotek v přízemí,
9 mezonetových bytů ve druhých nadzemních podlažích a v podkrovích,
18 krytých parkovacích míst,
18 skladovacích kójí v suterénech domů.
Výstavba na celkové ploše 6 155 m² v atraktivním horském prostředí Krkonoš má začít na jaře 2026, stejně jako prodej jednotlivých jednotek. Její dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2027. Nové domy s celkovou započitatelnou plochou 1 711 m² budou splňovat současné standardy moderního bydlení i rekreačního využití.
O lokalitě
Černý Důl je horský městys v samém centru Krkonoš, přibližně 15 kilometrů od Trutnova. Nabízí klidné prostředí ideální pro rekreační i celoroční bydlení. Nechybí zde obchody, restaurace ani základní služby, přičemž širší občanskou vybavenost zajišťují nedaleké Janské Lázně a Trutnov. Výborná dopravní dostupnost z Prahy (necelé dvě hodiny jízdy) a napojení na hlavní silniční tahy činí z Černého Dolu dobře dosažitelnou a atraktivní lokalitu v rámci východních Čech. Dostupný je navíc vzdáleností i pro sousední Německo, pro které se lokalita stává stále více poptávanou.
Městys je součástí SkiResortu Černá hora – Pec, který v zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování, běžkování i rodinnou rekreaci, a to na místě s největším počtem kilometrů na jeden skipass. V létě pak místo láká k turistice, cyklovýletům a objevování naučných stezek s hornickou historií. Neopomenutelná je i lázeňská péče v Janských Lázních, která je zaměřena na pohybové a nervové ústrojí. Lázeňský klid a prostředí spolu s úchvatnou přírodou uvítají všichni, kteří chtějí načerpat psychické i fyzické síly.
Černý Důl leží v blízkosti Krkonošského národního parku, jehož ochranné pásmo zaručuje výjimečnou kvalitu prostředí a omezuje přehnanou výstavbu, čímž chrání charakter místa. Kombinace čisté přírody, sportovního vyžití a rostoucího zájmu o rekreační bydlení dělá z Černého Dolu perspektivní lokalitu pro investory – ať už v oblasti apartmánů nebo dlouhodobého rezidenčního bydlení.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 49 248 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 68 400 000 Kč (LTV 72 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 500 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 292/60, 292/61, 292/62 a 292/63, s budoucími 3 rodinnými domy s celkem 9 byty a 9 ateliéry v k.ú. Černý Důl
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: EQCA Černý Důl s.r.o., IČO: 237 98 688
- Ručení: EMEXKON s.r.o., IČO: 050 19 524; Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
