Rodinné domy Chloumek Hill 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup pozemků, refinancování a výstavba celkem 23 rodinných domů v lokalitě zvané Chloumek, která se nachází zhruba 3 km severně od centra Mělníka.
Realizace projektu je rozdělena do dvou etap:
První etapa zahrnuje stavbu 13 domů a vybudování technické infrastruktury. Na tyto stavby – dvojdomy i samostatně stojící domy – již bylo vydáno stavební povolení.
Druhá etapa navazuje výstavbou dalších 10 rodinných domů, pro které bude zahájen proces získání stavebního povolení neprodleně po nákupu pozemků do vlastnictví společnosti StavProMont DEVELOPMENT s.r.o.
Finanční prostředky z první tranše budou použity na nákup pozemků v Chloumku u Mělníka, refinancování stávajících věřitelů a rozvoj podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s poskytnutým úvěrem.
Po refinancování dojde k odstranění zápisů původních zástavních věřitelů z listů vlastnictví. První tranše tak představuje počáteční fázi realizace. Jejím cílem je stabilizace projektu po majetkové i finanční stránce a vytvoření předpokladů pro plynulou realizaci navazující výstavby.
Z finančních prostředků vybraných v dalších tranších bude pokryta výstavba rodinných domů a část financí bude i nadále užívána pro rozvoj podnikání.
O nemovitosti v zástavě
První nemovitostí v zástavě je soubor pozemků v Mělníku, v části zvané Chloumek, určený k výstavbě rodinných domů. Celková výměra pozemků činí 9 543 m² a na celé ploše jsou již přivedeny inženýrské sítě.
Lokalita má rezidenční charakter, je obklopena rodinnou zástavbou a zelení a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v obci se nachází mateřská škola, restaurace a dětská hřiště. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, železniční stanice Mělník zhruba 2,3 km a nájezd na dálnici D8 je dostupný do 18 minut jízdy autem.
Druhou nemovitostí v zástavě je skladový a výrobní areál na okraji obce Velký Borek nedaleko Mělníka, přibližně 30 km severně od Prahy. Areál zahrnuje původní skladové haly, administrativně-provozní prostory, myčku aut s technologickým zázemím a volné rozvojové plochy pro případnou další výstavbu. Celková výměra pozemků činí 30 227 m² a započitatelná plocha stávajících objektů dosahuje 2 120,72 m².
Lokalita těží z výborné dopravní dostupnosti díky blízkosti dálnice D8 a zároveň z polohy ve stabilním podnikatelském prostředí.
O lokalitě
Mělník leží ve Středočeském kraji na soutoku Labe a Vltavy, zhruba 30 kilometrů severně od Prahy, a profituje tak z výhodné polohy v blízkosti hlavního města. Díky dobré dopravní dostupnosti je oblíbeným místem pro rezidenční bydlení.
Město se může opřít o bohatou historii a kulturní zvyklosti, symbolizované zejména mělnickým zámkem a vinařstvím s dlouhou tradicí. Historické centrum nabízí autentickou architekturu a živý veřejný prostor, který je atraktivní pro obyvatele i návštěvníky. Postupný rozvoj městské infrastruktury a služeb přispívá k celkové stabilitě a dlouhodobé kvalitě života.
Oblast Chloumek se nachází na rozhraní městské a příměstské zástavby Mělníka a nabízí atraktivní výhledy do tamější krajiny. Bezprostřední okolí poskytuje široké možnosti pro rekreaci, cykloturistiku a volnočasové aktivity. Tato kombinace vytváří dobré předpoklady pro úspěšnou realizaci projektu.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 55 390 080 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 456 000 Kč (LTV 69,1 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 900 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemky parc. č. 7482/4, 7482/7, 7482/8, 7482/9, 7484/1, 7484/2, 7484/21, 7484/22, 7484/23, 7484/24, 7484/25, 7484/26, 7484/27, 7484/28, 7484/29, 7484/30, 7484/31, 7484/32, 7484/33, 7484/34 a 7484/35 v k. ú. Mělník Zástava 2: Pozemky parc. č. 581/2, 581/22, 581/27, 581/29, 581/30, 581/33, 581/34, 582, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 583/6, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 584/1, jehož součástí je stavba č.p. 267, 585/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 586, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 587/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 588/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 589, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 1219, vše v k. ú. Velký Borek
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: StavProMont DEVELOPMENT s.r.o., IČO: 099 65 718; StavProMont s.r.o., IČO: 035 74 245
- Osobní ručení: MICHAL HUSÁK, datum narození 26. června 1988
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
