Rodinné domy Lužec nad Vltavou 1: 1. etapa
O projektu
Cílem projektu je realizace developerského záměru – rodinného bydlení v obci Lužec nad Vltavou. Tato moderní zástavba bude mít podobu 4 vícegeneračních trojdomů s charakterem řadových domů.
Nové rezidenční bydlení po dokončení nabídne:
8 obytných jednotek o dispozicích 4+kk se samostatnými vstupy,
4 obytné jednotky o dispozicích 5+kk se samostatnými vstupy,
dvougaráž v úrovni 1. podzemního podlaží pro každou bytovou jednotku,
zahradu ve výlučném užívání ke každé jednotce,
terasu ve 2. nadzemním podlaží u každé z prostředních jednotek,
tepelná čerpadla na ohřev vody, rekuperaci, fotovoltaiku, podlahová vytápění, francouzská okna,
nízkou energetickou náročnost (třída B).
Finanční prostředky z první tranše budou primárně použity na refinancování původního zástavního věřitele. Zbývající částka poslouží pro plynulé pokračování výstavby a rovněž z ní bude hrazen rozvoj podnikání spočívající v úhradě poplatků spojených s poskytnutým úvěrem.
V dalších tranších budou finance sloužit pro realizaci developerského projektu – budou tedy použity na výstavbu rodinného bydlení a na hrazení ostatních nákladů spojených s tímto projektem.
Projekt se již nyní těší skutečnému zájmu ze strany kupujících. Z celkových 12 jednotek jsou na 3 z nich uzavřeny smlouvy o smlouvách budoucích kupních, další zájemci mají podepsané rezervační smlouvy.
Více informací o projektu rodinných domů v Lužci nad Vltavou se dozvíte na oficiálních stránkách.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je soubor 6 pozemků o celkové rozloze 4 340 m² a následně i 12 budoucích bytových jednotek, které vyrostou na čtyřech pozemcích v zástavě. Na zbylých dvou pozemcích bude vybudována komunikace. Dle platného územního plánu se nemovitosti nacházejí v lokalitě určené pro individuální bydlení. Jednotlivé pozemky jsou již nyní přesně vymezeny geometrickým plánem pro konkrétní stavby. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod i kanalizace – jsou přivedeny na hranici pozemků, což výrazně usnadňuje plánovanou výstavbu.
Projekt počítá nejen s realizací samotných trojdomů, ale také s vybudováním nové komunikace s veřejným osvětlením a vyhrazenými parkovacími místy, které zajistí komfortní a bezpečný přístup ke všem jednotkám.
Pro záměr bylo vydáno společné povolení ke stavbě obytného souboru. Zahrnuje čtyři rodinné trojdomy, komunikaci, inženýrské sítě, veřejné osvětlení, zpevněné plochy, oplocení a opěrnou zeď. Toto povolení již nabylo právní moci, přičemž následně bylo vydáno rozhodnutí o změně záměru před dokončením, které bylo řádně doloženo a schváleno supervizí.
O lokalitě
Lužec nad Vltavou se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 35 km severně od Prahy a jen několik minut od Mělníka. Obec leží na levém břehu Vltavy v úrodné krajině Polabí, která je typická kombinací vodních toků, lužních lesů a kvalitní zemědělské půdy. Díky své poloze v těsné blízkosti hlavního města a dobrému napojení na regionální dopravní infrastrukturu představuje atraktivní lokalitu pro rezidenční bydlení s potenciálem dalšího růstu.
V Lužci nad Vltavou panuje klidné venkovské prostředí s bohatými možnostmi rekreace – od cyklostezek podél Vltavy až po vodní sporty a rybaření. Obec si zachovává tradiční komunitní charakter a pořádá řadu kulturních a společenských akcí, které posilují stabilní sousedské vztahy. V kombinaci s postupně se rozvíjející infrastrukturou a rostoucí poptávkou po bydlení v zázemí Prahy nabízí Lužec nad Vltavou investorům zajímavou příležitost spojující blízkost přírody, dobrou dostupnost i dlouhodobý investiční potenciál.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 49 770 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 71 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 000 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Soubor pozemků parc. č. 1871/2 – 1871/7 v k. ú. Lužec nad Vltavou
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: bydleniluzec s.r.o., IČO: 109 76 752
- Osobní ručení: DAVID HORÁČEK, datum narození 7. srpna 1983
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
