Rodinné domy Radotín 1: 5. etapa
Cílem partnera je výstavba pěti dvoupodlažních rodinných domů s obytným podkrovím v městské části Praha–Radotín.
O projektu
Vznikne zde celkem 15 bytových jednotek – moderních 3+kk mezonetů a 3+kk podkrovních bytů. Všechny jsou určeny k prodeji do osobního vlastnictví.
Domy budou zděné z cihelných bloků, nepodsklepené, se sedlovou střechou s plechovou krytinou, kontaktním zateplením a cihelným obkladem. Projekt je navržen tak, aby nabídl příjemné, moderní bydlení s důrazem na pohodlí.
Více informací o domech:
Celkový počet bytových jednotek: 15
Dispozice: 3+kk mezonet, 3+kk podkrovní
Započitatelná plocha: 1 453 m²
Výměra pozemků je 5 301 m²
Energetická náročnost: třída C
Napojení: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, optický datový kabel
Vybavení a standardy:
Dřevo-hliníková okna s trojsklem
Podlahy z masivního dřeva a dlažby
Podlahové vytápění napojené na plynové kotle
V první fázi bude partner refinancovat současného zástavního věřitele na zástavě. Součástí využití prostředků z úvěru je rovněž odkup 50% obchodního podílu od společnosti E9, a.s., přičemž tento podíl bude následně převeden na vlastníka projektu společnost NISEKO s.r.o. Dále bude připravena žádost o stavební povolení, které by mělo být získáno přibližně do čtyř měsíců od čerpání peněžních prostředků. Po jeho vydání může začít samotná výstavba.
O lokalitě
Radotín je klidná městská část na jihozápadním okraji Prahy, která nabízí harmonické spojení rezidenčního bydlení s přírodou a výbornou dostupností do centra města. Leží v malebném údolí řeky Berounky, v těsné blízkosti chráněné krajinné oblasti Český kras a přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj.
Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i široké sportovní a volnočasové možnosti. Vše doplňuje skvělá dopravní dostupnost. Vlakové nádraží je vzdáleno 1,5 km, zastávka MHD pouhých 600 metrů.
Díky omezené budoucí zástavbě a množství okolní zeleně si Radotín dlouhodobě zachovává vysokou kvalitu bydlení i atraktivitu pro investice. Lokalita je tak ideální pro rodinný život i klidné bydlení v dosahu centra metropole.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši první tranše 33 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 47 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě první tranše vybíráme 3 196 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1969/1 a 1970 k.ú. (vč. RD a příslušenství), Radotín
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: NISEKO Radotín s.r.o., IČO: 09046283
- Osobní ručení: ADAM KUCHAŘ, datum narození 10. prosince 1991
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
