Rozvoj společnosti Investcore 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je v první tranši koupě obchodního podílu ve společnosti Rezidence Žebrák s.r.o., která v současné době vlastní soubor pozemků určených k výstavbě rodinných a bytových domů v obci Žebrák.
Na těchto pozemcích již nyní probíhá výstavba technické infrastruktury. Z velké části jsou hotovy řády dešťové vody, splaškové kanalizace a vodovod. Bude následovat vybudování plynovodu, veřejného osvětlení, optiky a dopravní obslužnosti. Na rok 2027 je plánováno přivedení elektrické energie.
Soubor pozemků je již rozdělen na:
30 pozemků určených pro stavbu rodinných domů o výměře 25 473 m2,
5 pozemků určených pro stavbu bytových domů vilového typu o výměře 3947 m2.
Zbylé prostředky z první tranše jsou určené na rozvoj podnikání a výstavbu.
V další fázi bude vlastník projektu realizovat výstavbu 9 dvojdomů a 1 trojdomu. Hotové domy budou určeny k prodeji stejně jako zbývající zasíťované pozemky vhodné pro výstavbu rodinných domů.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je soubor pozemků ve městě Žebrák v okrese Beroun, na němž bude realizován výše popsaný projekt.
Pozemky jsou určené pro:
výstavbu rodinných domů (25 473 m2)
vybudování komplexu bytových domů (3 947 m2)
O lokalitě
Město Žebrák leží v malebném podhůří Brd v okrese Beroun a představuje ideální lokalitu pro investice do nemovitostí díky své strategické poloze mezi Prahou a Plzní. Díky přímému napojení na dálnici D5 je vzdálené přibližně 30 minut jízdy od Prahy, což z Žebráku činí atraktivní místo pro klidné bydlení s výbornou dostupností do metropole.
Město samotné nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň si zachovává přívětivý charakter menšího města. Jeho okolí láká k turistice, cyklovýletům i relaxaci v přírodě chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Místní kultura je bohatá na řadu tradičních akcí, hudebních festivalů a sportovních událostí, které posilují komunitní život a přitahují nové obyvatele.
V kombinaci s rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení mimo přetížené aglomerace a plánovaným rozvojem infrastruktury představuje Žebrák mimořádně perspektivní lokalitu pro investory, kteří hledají stabilní zhodnocení a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 52 387 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 69 850 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 700 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 858/1, 858/11, 858/13, 858/59 – 858/86, 858/92 - 858/95, 1273/7 v k.ú. Žebrák
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Investcore s.r.o., IČO: 237 46 521; Rezidence Žebrák s.r.o., IČO: 117 85 209
- Ručení: Capitalis Invest s.r.o., IČO: 237 45 053; Rezidence Žebrák s.r.o., IČO: 117 85 209
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 42 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
