Rubikon Office
Záměrem projektu je dokončit rekonstrukci a zařízení interiérů kancelářské budovy Rubikon v Hradci Králové. Budova se nachází na atraktivním místě, necelý kilometr od centra města na frekventované Pražské třídě 691. Objekt má obdélníkový půdorys, jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží.
O projektu
Mateřská společnost FINIX, SE, zahájila prostřednictvím dceřiné společnosti rekonstrukci čtyřpatrové kancelářské budovy v širším centru Hradce Králové. Vybrané finance partner využije na refinancování stávajícího úvěru od společnosti Artesa a na dokončení interiérové rekonstrukce kanceláří tak, aby z nich vznikly moderní coworkingové prostory.
- Adresa nemovitosti: Pražská třída 691, Hradec Králové
- Lokalita: Hradec Králové, Královéhradecký kraj
- Partner: Sunner Moore s.r.o.
- Financování: z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr
- LTV: 79,83 %
- Zajištění: úvěr ve výši 55 000 000 Kč je zajištěn nemovitostmi v hodnotě 68 900 000 Kč (LTV 79,83 %); konkrétně se jedná o pozemek st. 2744 (489 m2), jehož součástí je administrativní budova č. p. 691 v k. ú. Kukleny, obec Hradec Králové, LV č. 22389
- Další zajištění: zástavní právo k financovaným nemovitostem, zástavní právo k obchodnímu podílu, osobní ručení jednatele
- Rozměr: 1 725,6 m2 podlahová plocha, 489 m2 plocha pozemku
- Odkaz na web projektu: https://www.cbreproperties.cz/kancelare/rubikonofficecenter-prazskatrida-hradeckralove.html
Detail projektu
Záměrem projektu je dokončit rekonstrukci a zařízení interiérů kancelářské budovy Rubikon v Hradci Králové. Budova se nachází na atraktivním místě, necelý kilometr od centra města na frekventované Pražské třídě 691. Objekt má obdélníkový půdorys, jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Užitná plocha podlaží je 400 m2. Celková užitná plocha činí 1 600 m2 + 400 m2 suterénních prostor. Na přilehlém parkovišti je cca 40 parkovacích stání. Budovu koupila společnost Sunner Moore s.r.o. v roce 2015. Byly zde vybudovány úplně nové přípojky vody, kanalizace, elektřiny a teplovodu z EOP.
V současné době je kromě již dříve realizovaných přípojek budova uvnitř kompletně renovovaná do stavu „shell & core“ a je připravená pro fit-out nájemců. Každé patro má zatím podobu jednoho velkého prostoru open space, který je určený k předělení příčkami dle přání nájemců. Kromě příček se bude dodělávat osvětlení, podhledy a podlahové krytiny jako standard. Z čelní strany a z boku je budova zateplená a má novou fasádu. Zbytek fasády, stejně jako zmiňované dodělávky interiérů, jsou součástí rozpočtu k dofinancování.
Společnost Sunner Moore je předběžně dohodnutá s klientem, který bude ve spodních dvou patrech provozovat coworkingové kanceláře, což celkový dojem z budovy posune ještě na vyšší úroveň. Přízemí a první patro budou ve spolupráci s klientem zařízené jako coworkingové kanceláře ve vysokém standardu. Budou plně vybavené, s pracovními a relaxačními zónami, velkou, zařízenou kuchyňkou a jednacími místnostmi na té nejvyšší úrovni. Se zařízením tohoto druhu má Sunner Moore dlouholeté zkušenosti z pražských projektů pro Scott & Weber.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na dokončení rekonstrukce tak, aby mohl splatit jistinu projektu. Ta bude uhrazena z příjmu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Proč projektu věří náš obchodní ředitel?
„Jedná se o zajímavou administrativní budovu v pokročilé fázi rekonstrukce s moderním coworkingovým centrem, která začínajícím podnikatelům a firmám nabídne místo, kde budou moci rozvíjet své projekty.“ (Radek Jansa, obchodní ředitel Investownu)
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
