Bankovní úroveň zajištění

Soubor nemovitostí Nová Ves 1: 4. etapa

Výnos

8,6–9,6

% p.a.

Celková hodnota

9,4

mil. Kč

Splatnost

měsíců

Stáhnout aplikaci

Začít investovat

Otevřené k investování

Zajištěno hodnotou

81,8

mil. Kč

LTV

69,6

Stav

Otevřené k investování

Účel

Více účelů

O projektu

Cílem projektu je nákup 11 nemovitostí, především bytových domů s příslušenstvím.

Získané finanční prostředky budou také využity na drobné rekonstrukce interiérů a rozdělení bytových domů na jednotky s možností jejich následného pronájmu nebo prodeje.
‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostmi v zástavě jsou převážně zděné bytové domy, postavené ve 30. až 40. letech 20. století v Nové Vsi. Jedná se o podsklepené objekty s dvěma nadzemními podlažími, často s částečně využitým podkrovím, zastřešené valbovými střechami s krytinou z plechu, eternitu nebo šindele.

Bytové domy nabízejí:

Celkem 4 až 8 bytových jednotek v každém objektu (dispozice 1+1 až 3+1, výjimečně větší)

Některé jednotky s balkony či lodžiemi

Společné podíly na příjezdových komunikacích a zahradách

Součástí zástavy jsou rovněž další stavby:

Objekt vedený v katastru jako „jiná stavba“, dříve využívaný pro bydlení a provoz restaurace

Průmyslový objekt situovaný na samostatném pozemku

Nemovitosti se nacházejí v rezidenční lokalitě s možností dalšího rozvoje a využití stávajících dispozic pro moderní bytové nebo komerční účely.
‍

O lokalitě

Ostrava je třetí největší město České republiky a metropole Moravskoslezského kraje. Město je známé svou jedinečnou kombinací industriální historie a moderního kulturního života.

Po útlumu hornictví a hutnictví se z někdejšího „ocelového srdce republiky“ stalo dynamické centrum vzdělávání, technologií a služeb. Významnou roli zde hrají Technická univerzita Ostrava a Ostravská univerzita, které městu dodávají studentskou atmosféru. Dominantou je Dolní oblast Vítkovice – unikátní areál, kde se průmyslové dědictví proměnilo v moderní kulturní zónu, která hostí festivaly jako Colours of Ostrava nebo Beats for Love.

Ostrava je však i městem zeleně – v okolí centra se nachází rozsáhlé parky, vyhlídka na haldě Ema nebo největší zoologická zahrada v České republice. Díky své poloze je navíc bránou do Beskyd a Oderských vrchů, které nabízejí široké možnosti turistiky i sportu. Sportovní tradici města reprezentují kluby Baník Ostrava, HC Vítkovice Ridera či prestižní atletický mítink Zlatá tretra.

Součástí Ostravy je i Nová Ves, klidnější městský obvod v severovýchodní části města. Lokalita si uchovává původní vesnický charakter, jenž se přirozeně doplňuje s moderní městskou zástavbou. Je ideální pro rodinné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností do centra Ostravy. V místě je základní občanská vybavenost, školy i obchody, nechybí ani pohodlné napojení na městskou hromadnou dopravu a hlavní dopravní tahy.

Ostrava spolu s Novou Vsí tak nabízí atraktivní prostředí, které spojuje výhody velkoměsta s klidem a přírodou na dosah.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 1. tranše 56 895 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 81 800 000 Kč (LTV 69,57 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 400 000 Kč

Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. st. 154 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 148, bydlení), Pozemek parc.č. 168/4, Spoluvlastnický podíl 1/5 na: Pozemek parc.č. 168/9. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 2: Pozemek parc.č. st. 175 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 166, bydlení), Pozemek parc.č. 170/1, Spoluvlastnický podíl 1/5 na: Pozemek parc.č. 168/9. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 3: Pozemek parc.č. st. 1065 (součástí je stavba: Nová Ves, bez čp/če, jiná st.), Pozemek parc.č. 1119, Spoluvlastnický podíl 1/2 na: Pozemek parc.č. 603/1, Spoluvlastnický podíl 1/16 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 4: Pozemek parc.č. st. 137 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 131, bydlení), Pozemek parc.č. 167/3, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 5: Pozemek parc.č. st. 138 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 132, bydlení), Pozemek parc.č. 168/5, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 6: Pozemek parc.č. st. 139 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 144, bydlení), Pozemek parc.č. 168/6, Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 7: Pozemek parc.č. st. 140 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 143, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 8: Pozemek parc.č. st. 181 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 172, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 9: Pozemek parc.č. st. 1057 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 650, jiná st.), Spoluvlastnický podíl 1/2 na: Pozemek parc.č. 603/1 Spoluvlastnický podíl 1/16 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 10: Pozemek parc.č. st. 130 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 127, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava Zástava 11: Pozemek parc.č. st. 141 (součástí je stavba: Nová Ves, č. p. 133, bydlení), Spoluvlastnický podíl 1/8 na: Pozemek parc.č. 167/2. Vše v Kat.území: Nová Ves u Ostravy, obec: Ostrava, LV 1150
Zástavní právo k obchodnímu podílu: SPV 2 s.r.o., IČO: 21890200; ACR solutions s.r.o., IČO: 06578594
Osobní ručení: PATRIK CELNER, datum narození 29. května 1993
Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).

Zobrazit více

Časté dotazy

Kdy dostanu vyplacený zisk?

První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.

Je úrok fixní?

Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.

Je investice zajištěná nemovitostí?

Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.

Jaká jsou možná rizika?

Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.

Co se stane po investici?

Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.

Co se děje s vybranou částkou?

Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.

Co když budu chtít investici ukončit před uplynutím její celé délky?

V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.

Co se stane po uplynutí délky investice?

Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.