Soubor pozemků U Cukrovaru 1: 5. etapa
Cílem projektu je nákup brownfieldového areálu a následné získání stavebního povolení.
O projektu
Poté je v plánu rekonstrukce industriální budovy, nástavba dvou pater a vybudování podzemního parkování. Na místě vznikne rezidenční projekt s loftovými byty v jedinečné lokalitě olomoucké čtvrti Holice.
Budoucím obyvatelům projekt nabídne:
3+kk byty s loftovým charakterem a vysokými stropy
95 parkovacích stání
možnost komerčního využití části prostor
Stávající budovy bývalého cukrovaru zahrnují výrobní halu, administrativní objekt a zpevněné plochy. Projekt počítá se zachováním historického rázu objektu bývalého cukrovaru, přičemž vznikne moderní obytný komplex s industriální atmosférou a výbornou dopravní dostupností.
Celková započitatelná plocha stávajících objektů je 3 223 m².
Projekt vzniká ve spolupráci s odborným týmem, jehož členové mají zkušenosti s přípravou velkých rezidenčních, kancelářských i smíšených projektů v České republice i střední Evropě – od Prahy, přes Bratislavu až po Varšavu. Na projektech se kromě interního týmu podílejí i externí partneři s bohatou zkušeností v projektování, inženýringu a strategickém plánování.
O lokalitě
Holice je bývalá obec a dnes největší a historicky významná městská čtvrť Olomouce, která se nachází na jejím jihovýchodním okraji. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s bohatou historií, přírodou a zároveň skvělou dostupností do centra města. Lokalita je napojena na důležité silniční tahy i železniční trať, což zajišťuje pohodlné spojení s okolím.
Tato oblast si dodnes uchovává vesnický charakter s prvky moderní výstavby. V Holici převažuje zástavba rodinných domů, menších bytových domů a vil. Místní dominantou je kostel sv. Urbana a cennou historickou stopu zanechaly i fortifikační prvky olomoucké pevnosti.
Oblíbeným cílem pro volný čas je lokalita Amerika, rozlehlý lesopark s vodními plochami, který láká na procházky, cyklovýlety i sportovní rybolov. V Holici se nachází také školky, základní škola, pošta, obchody a řada pracovních příležitostí díky rozsáhlé průmyslové zóně.
Holice si udržuje příjemnou a přirozenou atmosféru s výhodami městského života i bezprostředního kontaktu s přírodou. Díky své poloze, infrastruktuře a občanské vybavenosti patří mezi velmi atraktivní lokality pro rodinné i individuální bydlení v rámci Olomouce.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 39 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 50 000 000 Kč (LTV 78 %). V této etapě vybíráme 6 630 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parcelní číslo 327/30, jehož součástí je stavba Holice, číslo popisné 781, obč.vyb., 327/31, 327/32, bez čp/če, zem.stav, 327/90, 327/91 v katastrálním území Holice u Olomouce
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: U Cukrovaru 13 Holice s.r.o., IČO: 23298138
- Osobní ručení: Bc. MARTIN PACÁK, datum narození 24. září 1984
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
